крымский новостной портал

Фото: ruinformer.com
 

На сегодняшний день многие собственники многоквартирных домов ищут возможности присоединить к их жилищам чердачное помещение.

Для реализации задуманного желающим улучшить свои жилищные условия за счет подобного присоединения необходимо определить, каким образом они будут это делать. Существует два варианта:

  • заключение договора аренды;
  • оформление права собственности.
  • Выбор механизма зависит от планов на всё жилое помещение в будущем. Так, собственникам, планирующим осуществить продажу квартир в обозримом будущем, необходимо осуществить приватизацию чердачного помещения. А тем, кто намерен пользоваться дополнительным пространствам для личных целей, будет вполне достаточно заключить договор аренды.Важно. До заключения договора аренды либо оформления права собственности необходимо убедиться в возможности присоединения чердака как формально (по документам) так и фактически (возможность технического переоборудования).

    В соответствии с положениями  статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации , чердачные помещения в многоквартирных домах являются общим имуществом всех жильцов этого дома, а возможность получения разрешения на передачу его частным лицам может осуществляться лишь на общем собрании собственников дома.Таким образом, необходимо выяснить, образовано ли в доме объединение собственников жилья (ТСЖ или ЖСК) и предварительно поговорить с его председателем (членами) о возможности получения чердачного помещения.Следующим шагом будет обращение в Бюро технической регистрации (БТИ) и Росреестр для определения статуса чердачного помещения – зарегистрирован и является ли он в соответствии с документами объектом общего пользования.

    При получении информации, о которой сказано выше, необходимо получить заключение эксперта БТИ о наличии технической возможности переустройства чердака.

    В случае, если из части чердачного помещения, которое лицо намерено присоединить, невозможно перенести инженерные коммуникации или же из-за специфики самого помещения его невозможно переоборудовать в соответствии с техническими требованиями, то оформить подобное чердачное помещение не выйдет.

    Порядок действий при оформлении нежилого помещения в аренду выглядит следующим образом:

  • проведение измерительных работ;
  • получение письменного согласия собственников квартир в многоквартирном доме на переоборудование чердачного помещения;
  • заключение договора аренды и его регистрация в Росреестре;
  • разработка проектно-технической документации и согласование ее в инстанциях города;
  • получение разрешения уполномоченного органа на переоборудование помещения (на основании проектно-технической документации);
  • проведение непосредственных работ по переустройству чердака;
  • ввод в эксплуатацию;
  • составляется акт о завершенном переустройстве, который выдается приемочной комиссией городской жилищной инспекции;
  • внесение соответствующих изменений в техническую документацию;
  • вносятся изменения в договор аренды (в случае необходимости).
  • Порядок действий при оформлении нежилого помещения в собственность

    Что же касается порядка получения чердачного помещения в собственность, то процедура схожа.

    Необходимо осуществить:

  • разработку проектно-изыскательной документации;
  • согласование необходимых органов, предварительно получив согласие собственников жилых помещений.
  • А вместо договора аренды получается свидетельство на право собственности на помещение.

    Таким образом, мы рассмотрели способы присоединения чердачного помещения, у каждого из которых есть свои плюсы и минусы, как в итоге, так и в процессе присоединения.

    Мнение авторов и спикеров может не совпадать с позицией редакции. Позиция редакции может быть озвучена только главным редактором или, в крайнем случае, лицом, которое главный редактор уполномочил специально и публично.

    «ИНФОРМЕР»
     
    По теме
    Решение по вводу в эксплуатацию многоэтажных домов, построенных по разрешительным документам, выданным в украинский период, будет приниматься специальной комиссией по каждому объекту индивидуально.
    20.07.2018
     
     
    Решение по вводу в эксплуатацию многоэтажных домов, построенных по разрешительным документам, выданным в украинский период, будет приниматься специальной комиссией по каждому объекту индивидуально.
    20.07.2018 Правительство Севастополя
    В Севастополе горят автомобили - Sevastopol.Su За сутки в городе запылало два авто. Одно из них сгорело полностью. Фото: Автопартнер Крым| Вконтакте Сегодня в Ленинском районе Севастополя на дороге загорелся автомобиль.
    20.07.2018 Sevastopol.Su
    Сотрудники севастопольского спецподразделения ОМОН «Беркут» предотвратили угрозу взрыва немецкой авиабомбы на строительстве автодороги «Таврида».
    18.07.2018 Севастопольская газета
    Очередным торговым центром, деятельность которого приостановили на неопределенный срок, стал SeaMall.
    17.07.2018 Севастопольская газета
    Царские дни. К 100-летию мученического подвига. - Свято-Климентовский мужской монастырь    Дорогие братья и сестры, уважаемые посетители нашего сайта, к 100-й годовщине убиения святых Царственных страстотерпцев авторский коллектив 1-го Севастопольского телеканала при участии попечителя Свято-Климентовского монастыря ,
    19.07.2018 Свято-Климентовский мужской монастырь
    В Севастопольском драмтеатре им.Лавренева ЧФ с 23 по 27 июля пройдут гастроли Омского драматического театра «Галерка».
    20.07.2018 Севастопольская газета
    С 4 по 12 августа на территории музея-заповедника «Херсонес Таврический» во второй раз пройдет международный фестиваль оперы.
    19.07.2018 Севастопольская газета
    ФК "Севастополь" приглашает на игру - Вести Севастополя 21 июля (суббота) на главном футбольном поле базы «Скиф» в Новопавловке состоится первая контрольная игра нашей команды в летнем межсезонье.
    20.07.2018 Вести Севастополя
    Результаты опроса, проведенного на сайте правительства Севастополя, показали, что 80% респондентов выступают за сохранение действующей схемы движения по набережной на западном берегу Балаклавской бухты.
    18.07.2018 Севастопольская газета
    Первый за 2018 год полковой комплект ЗРС С-400 «Триумф» был получен Минобороны от исполнителя гособоронзаказа в лице ведущего отечественного оборонно-промышленного холдинга «Алмаз-Антей».
    18.07.2018 Новые Вести
    Закон о Гербе Севастополя не принят - Законодательное Собрание г.Севастополя Во время внеочередного пленарного заседания сессии Законодательного Собрания города Севастополя депутаты рассмотрели проект закона города Севастополя «О Гербе города Севастополя» .
    20.07.2018 Законодательное Собрание г.Севастополя