Бинго! Принят закон, защищающий дольщиков

Фото: ruinformer.com

Застройщики теперь обязаны раскрывать информацию о составе и структуре учредителей, раскрывать взаимосвязь между ними, также предоставлять информацию о физических лицах, которые прямо или косвенно вправе распоряжаться минимум 5% голосующих акций. Информация будет передаваться в единую информационную систему жилищного строительства, передает «Интерфакс».

Законом вводится ответственность бенефициаров компаний за убытки, которые застройщик может нанести дольщиков.

Помимо прочего, запрещаются операции, связанные с обеспечением исполнения обязательств третьих лиц, покупка ценных бумаг, операции, связанные с созданием коммерческих и некоммерческих организаций, участием в уставных капиталах хозяйственных обществ.

В ряде случаев застройщики смогут привлекать средства дольщиков, когда строительство ведется в пределах нескольких разрешений. В настоящее время средства можно привлекать, если строительство ведется в пределах одного разрешения. Поправка, прежде всего, касается проектов комплексного освоения территорий.

Застройщик может возводить дома с привлечением средств дольщиков при условии размещении денег граждан на счетах эскроу. Механизм в обязательном порядке вводится для объектов, по которым первый ДДУ будет представлен на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года

Денежные средства, размещенные на счете эскроу, открытом физлицом для расчетов по договору участия в долевом строительстве, страховать могут не более чем на 10 миллионов рублей.

«Для обеспечения защиты средств граждан при размещении на счетах эскроу, предполагается распространить действие системы обязательного страхования вкладов с размером возмещения до 10 млн руб., а также установить особенности процедуры банкротства застройщика, использующего счета эскроу и предусмотреть особенности правового регулирования регистрации договоров долевого участия, заключаемых с использованием счетов эскроу»,   - пояснил председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям   Николай Николаев , чьи слова цитирует пресс-служба думского комитета.

Законопроект уточняет требования, которым должен отвечать застройщик. Так, компания должна иметь кредитный договор с уполномоченным банком, который предоставляет застройщику кредит на строительство в размере не менее  40% от его проектной стоимости .

«Водится принцип "один застройщик - один проект". В этом случае, строительная компания открывает отдельный банковский счет под каждое разрешение на строительство, в отношении которого осуществляется банковское сопровождение», - поясняет Николаев.

Дополняется перечень оснований, по которым застройщикам после подачи проектной декларации будут отказывать в выдаче заключения о соответствии требованиям закона. Одним из оснований станет нарушение срока ввода в эксплуатацию другого строящегося объекта на три и более месяца. 

Документом также предусмотрено создание правовых условий для содействия решению проблем граждан, пострадавших от деятельности недобросовестных застройщиков.

«В целях упрощения порядка предоставления земельных участков застройщикам, принявшим на себя обязательство по достройке проблемных объектов, предусмотрена возможность передачи им таких земельных участков в аренду без проведения торгов на основании распоряжения глав регионов»,-   отметил глава профильного комитета.

Документ был разработан группой депутатов во главе с спикером нижней палаты  Вячеславом Володиным   и принят в первом чтении 11 января этого года.  В силу закон вступит после утверждения Советом Федерации и Президентом России.

Во время прямой линии с президентом  Владимир Путин   пообещал отреагировать на обращения обманутых дольщиков.   

«Я зафиксирую обязательно, я вам обещаю, зафиксирую эти вопросы, эти просьбы, и обещаю, что мы на это отреагируем»,   — сказал президент.

1 июня стало известно, что Путин потребовал рассмотреть возможность отказа от долевого строительства уже в текущем году.  Кроме того, обсуждалась возможность запретить продажу недостроенного жилья в 2020 году.  «Близкий к другому участнику совещания человек подтверждает: через два года власти могут запретить продажу недостроенного жилья », — пишет газета.

«Сегодня перед нами стоит важная задача – сделать так, чтобы покупатели недвижимости не были обмануты недобросовестными застройщиками. Принятие поправок в закон о долевом строительстве сделает механизм защиты прав дольщиков надежнее»,   - прокомментировал глава Минстроя России  Владимир Якушев .

В первом чтении законопроект был одобрен 24 января 2018 года. Согласно проекту закона, должностных лиц будут штрафовать, в частности, за то, что они выдают необоснованное заключение застройщику о том, что он соответствует законодательству об участии в долевом строительстве.

Мнение авторов и спикеров может не совпадать с позицией редакции. Позиция редакции может быть озвучена только главным редактором или, в крайнем случае, лицом, которое главный редактор уполномочил специально и публично.

«ИНФОРМЕР»
 
По теме
Памятка дольщика! - RuInformer.Com Очень важно не допустить появления на территории Севастополя обманутых дольщиков, а также предупредить нарушения со стороны застройщиков при привлечении денежных средств граждан для строительства жилых домов.
28.06.2018
В Севастополе обманутых дольщиков нет, а проблемы с застройщиками есть - Sevastopolis.Com По информации начальника Управления контроля и развития долевого строительства департамента капитального строительства Андрея Соломахина, в Севастополе не зарегистрированы обманутые дольщики.
28.06.2018
 
У застройщиков долевого строительства Крыма и Севастополя возникают фобии - SevastopolMedia Чтобы развеять страхи застройщиков, глава строительного департамента провёл совещание с представителями крупных банков Крыма и Севастополя У многих застройщиков, занимающихся строительством в рамках долевого строительства,
27.06.2018
Фото 1 из 7 В Правительстве Севастополя состоялось рабочее совещание под председательством и.о.
27.06.2018
 
На аппаратном совещании Правительства Губернатор Севастополя Дмитрий Овсянников поручил Департаменту городского хозяйства и Департаменту сельского хозяйства в 2019 году увеличить количество рабочих мест для временного тр
15.10.2018 Правительство Севастополя
В течении минувшего лета официально удалось временно трудоустроить 1043 несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, при годовом плане 1400.
15.10.2018 Севастопольская газета
На станции Соленое озеро сотрудники транспортной полиции проводят проверку по факту дорожного происшествия, участниками которого стали ВАЗ-21099 и электричка «Соленое озеро — Симферополь».
08.10.2018 Севастопольская газета
Татьяна Ким: «Строительство новой музыкальной школы – колоссальный вклад в культуру города!» - RuInformer.Com 1 сентября распахнула свои двери новая музыкальная школа № 1 им. Н.А. Римского-Корсакова, расположенная по адресу: г.Севастополь, ул.Коломийца 4. Современное, отвечающее всем требованиям безопасности здание,
15.10.2018 RuInformer.Com
1 - Гагаринский муниципальный округ Боксер-тяжеловес, легенда спорта, депутат Государственной Думы РФ Николай Валуев поблагодарил Главу Гагаринского муниципального округа Алексея Ярусова за помощь в подготовке матчевой встречи между городами Севастополь и Санкт-Петербург.
16.10.2018 Гагаринский муниципальный округ
Объявление на причале катеров на Графской пристани - Севастопольская газета С понедельника, 15 октября, пассажирские катера на линиях «Артбухта – Радиогорка» и «Город – Северная» ходят по зимнему расписанию.
15.10.2018 Севастопольская газета
В Севастополе отменили ночной тариф в общественном транспорте - Sevastopol.Su Пассажиров обещают перевозить по 18 рублей практически круглосуточно. Ночной тариф в севастопольском общественном транспорте, который в среднем составлял около 30 рублей и позволял перевозчикам работать после 23:00, отменён.
15.10.2018 Sevastopol.Su
Пассажиров обещают перевозить по 18 рублей практически круглосуточно. Ночной тариф в севастопольском общественном транспорте, который в среднем составлял около 30 рублей и позволял перевозчикам работать после 23:00, отменён.
15.10.2018 Новые Вести
Правительство Севастополя намерено перераспределить бюджетные средства таким образом, чтобы госпредприятие «Севавтодор» могло приобрести на условиях лизинга более 100 единиц техники.
13.10.2018 Новые Вести
1 - Гагаринский муниципальный округ Боксер-тяжеловес, легенда спорта, депутат Государственной Думы РФ Николай Валуев поблагодарил Главу Гагаринского муниципального округа Алексея Ярусова за помощь в подготовке матчевой встречи между городами Севастополь и Санкт-Петербург.
16.10.2018 Гагаринский муниципальный округ
Севастопольцам предложили анонимно оценить качество здравоохранения - Новые Вести Департамент здравоохранения Севастополя пригласил жителей города к участию в независимой оценке качества условий оказания услуг медицинскими организациями посредством анкетирования.
15.10.2018 Новые Вести
В Севастополе отменили ночной тариф в общественном транспорте - Sevastopol.Su Пассажиров обещают перевозить по 18 рублей практически круглосуточно. Ночной тариф в севастопольском общественном транспорте, который в среднем составлял около 30 рублей и позволял перевозчикам работать после 23:00, отменён.
15.10.2018 Sevastopol.Su